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年中南京楼市惠战成风新开项目几乎无盘不惠编制

2020-11-18 01:13:31来源:励志吧0次阅读

年中南京楼市“惠战”成风 新开项目几乎“无盘不惠”

加大优惠背后是楼盘销许价悄然上涨,提价可拉开促销空间

放价篇

全部红五月,南京楼市悄然告别旺季行情,很多售楼处的人气节节下滑,促销跑量再度成为很多开发商的选择。不过与此同时,新开项目的销售许可证公示价位照旧在续涨,很多楼盘也依靠这样的方式拉开优惠空间,维持实际成交价格的安稳。因此房价滞涨连同惠战成风便成为年中楼市的主旋律。

端五小长假前出现月末开盘潮好卖不好卖都推出各种优惠

在5月末最后10天左右时间里,南京楼市突然发力,出现了13家楼盘2000多套房源的上市潮。与此同时,为了加速走量,几乎所有楼都是郁闷、悲伤、无奈的一年盘都推出了名义不同的优惠措施,这使得红五月的楼市终究以楼盘大惠战收尾。

这其中,仙林湖板块的金地湖城艺境上周末推出23号楼约200套房源,销许公示均价约16500元/平方米,开盘现场推出了站电商1万享5万和日进百金优惠计划,缴纳购房证明或提供指定银行(交行仙林支行)的5万元存单的客户,截止到开盘当日每天总房款可优惠100元。终究这批房源的总价优惠空间最高达到16万元,单价最低在14000多元/平方米,开发商也表示,这次开盘的折后价位与上次相比没有太大变化。

位于仙林大学城的高科荣域项目上周也开盘推出154套精装修房源,销许均价约为19700元/平方米,现场推出了开盘当天认购优惠100元/平方米,认购后15日内交齐首付并签约优惠150元/平方米等一整套优惠方案,折后实际均价落在17500元/平方米左右。

另外,位于城北的热销刚需盘金尧首府上周末新推的8号楼房源公示均价约13000元/平方米,现场推出按揭贷款0.5个点、一次性付款1个点的开盘优惠,折后均价12500元/平方米,这批房源折后总价控制在120万之内。

错过双休而赶在本周一推出河西南楼盘海峡城,新推355套房源精装均价21000元/平方米,和前一次相比,价位并未上涨。在此基础上项目又推出了按时签约总价4个点再减3万、全款5个点优惠,折后均价约20550元/平方米,据悉当天总价较低的小户型基本售罄。

统计发现,红五月以来南京楼市有25家楼盘推出约6000套房源,其中半数楼盘开盘推出一系列较大手笔优惠,其他各家楼盘也会推出针对按时签约、一次性付款但是研究调查指出等情况的小额优惠,实际上,即使不在开盘期,南京楼市的各家在售楼盘也均在推出优惠,特别是以电商、团购等名义的折扣、返点优惠等愈发成为常态,红五月的南京楼市已经到了无盘不惠的地步。

多家楼盘新领销许价上涨提价拉开促销空间

虽然发起优惠的楼盘愈来愈多,但自5月份以来,新领项目销售许可证的多家楼盘的报批价格并没有下跌,甚至不少还有上涨。

本周一,朗诗玲珑屿、新城玖珑湖、五矿九玺台三家江宁楼盘领取了销许,其中有两家楼盘的销许价均出现出上扬。位于江宁小龙湾的朗诗玲珑屿销许显示均价为20600元/平方米。为该项目新居均价首次破2万。此外,位于九龙湖板块新城玖珑湖也在同一时间新领了3号楼的80套精装修房源销许,面积89、117、135平方米,销许均价到达18200元/平米,较上批房源价格上涨了约400元/平米,开发商表示这一栋房源为项目一期的收官楼王,而且是高层精装修房。位于城北迈皋桥的复地新都国际,5月份新推房源销许均价20052元/平方米,不但比上一批房源上涨400多元/平方米,也是城北首家单价破2万的楼盘。眼下价格战声音最响的仙林湖,脱精装的金地湖城艺境本月新推的23号楼房源销许毛坯均价其实也达到16500元/平方米,比前一批次房源均价也上涨了200元/平方米。

不过耐人寻味的是,销许价提升的楼盘都不约而同选择了抢跑以求落袋为安。继海峡城周一晚一次性加推出355套房源、当日成功揽金4亿后,5月28日晚,城北复地新都国际、江宁朗诗玲珑屿、城东紫金华府3盘一样接力共推出近500套房源。销许价均首次突破2字头的复地新都国际与朗诗玲珑屿项目在不少改良购买力的簇拥之下,抢跑成绩均维持在7成左右,成交均价均在2万/㎡以下。

即使开发商调整了楼层或楼栋差价,均价还是摆在那里。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示,从销许价格上涨的势头来看,热门板块其实并未现出实质意义上的降价,而从全部市场面来预计,无论是江宁房价还是城北房价,突破一定的关口只是时间问题,前期销售不错的楼盘也没有停止逐渐提价。

南京属于促销可见效城市新盘开盘前就放出惠风

对各地市场我们总结出了两个趋势,一是观望型、二是绝望型,观望就是说即使降价也还会有人买,绝望型就是怎样降价也没人买。而南京市场明显处在观望型之列。在近期的一次南京楼市分析会上,有业内人士如此总结市场的分化特征。

了解到,接下来,优惠空间的加大与销许报批价位的续涨还将形成鲜明比较。5月份新批销许的各家楼盘,几乎在报价续涨的同时都在加大开盘优惠的力度。

江宁朗诗玲珑屿相干负责人此前表示,新一批均价过2万的房源项目仍将坚持优惠走量。折后均价大致与前期房源持平,不会超出2万元/平方米。在本周三晚间的开盘现场,朗诗玲珑屿推出了电商1万享2万、开盘当日认购优惠200元/平方米、五日内付款签约总价优惠5000元,五日内首付40%每平方优惠100元,最高优惠350元/平方米等优惠。折后均价大约为19800元/平方米,与前一次开盘基本持平。城北板块销许均价破2万的复地新都国际,此前开发商也表示推出一定的开盘优惠,实际成交价位不会触及2万元,在周三晚间的开盘现场项目也推出了电商6000抵1万的优惠,最终成交价格也落在2万元/平方米以内。开发商介绍称,该项目在青奥会前还会加速跑量,预计将延续推出三期的近800套房源。

新领销许的新城玖珑湖项目也在价格上涨的同时推出了大手笔的业主回馈,包括新老业主赠送8万元的车位抵用券,同时推出14900元/㎡起的特价房源,据悉即将推出的3号楼房源折后均价也将与上批房源持平。

由销许价位稳住上行通道,再通过各种各样的优惠贴近买房人心理拉动蓄水成交,这种高报低开的做法已成为年中多数新开楼盘所走的线路。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,在目前市场观望气氛弥漫的情况下,价格上涨必定要考虑到片区客户的心理承受力,而除提升产品竞争力外,以优惠方式走量也将是愈来愈多楼盘的首选策略。

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