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千億房企已有4家龍頭房企負債未降反升

2020-01-10 07:44:43来源:励志吧0次阅读

2012年全国住宅销售额与销售面积双增长,使得销售额突破百亿的房企阵营再度扩容至5 家,跨入千亿的房企也从万科一家至少增至4家然而,在光彩照人的背后,上市房企的财务指标实质未见明显好转甚至有所恶化,负债率普遍偏高,超过70%警戒线的房企比比皆是

千亿房企已有4家

最新的消息显示,标杆房企在2012年交出的答卷颇为亮丽,千亿元销售业绩也不再是专属于万科的神话

继晒出去年全年1412亿元的销售业绩之后,也发布了2012年销售简报,显示公司去年实现销售额1017. 9亿元,成为第二家年销售额超千亿元的上市房企

此外,非上市房企绿地集团也以1018亿元的销售额跻身千亿俱乐部;而万达日前也公布2012年总收入较2011年同比增 4.8%,达1416.8亿元至此,千亿房企俱乐部的名单已初现端倪而在保利和绿地、万达之后,中海地产、恒大地产去年的销售额均已突破900亿元,距千亿房企俱乐部仅一步之遥

去年尤其下半年楼市回暖以及年底的翘尾,大型房企销售额一路扶摇直上,去年10月就已经有保利地产、中海地产、绿城集团、世茂房地产、、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润置地、禹州地产及远洋地产等11家标杆房企均已完成全年销售目标

在中国指数研究院监测的重点企业中,共有5 家企业在2012年的销售额突破百亿元,百亿房企阵营再度扩容

0强企业九成负债率超警戒线

不过,在销售业绩亮眼的同时,却发现,房企的财务指标并未有明显好转,甚至有所恶化

日前观点地产新媒体发布了2012年度中国房地产卓越100榜榜单,同时发布“2012年度中国房地产上市企业 0强(地产G 0)”等多个榜单从单向指标统计来看,在地产G 0榜单中, 0个龙头企业的平均资产负债率为72.54%,较上年度的70.22%有所增加 0家入榜企业只有2家的资产负债率在 5%-60%的安全线以内,在 0强中占比不到10%,却有20家资产负债率超过70%的警戒线,远超2011年度的15家;另有7家更超过80%

在平均毛利率方面, 0家企业平均毛利率为 9.54%,较2011年度的42.7 %有所回落;平均净利率则为2 .56%,同样较上年度的28.91%大幅回落

未来三年 成房企或出局

在标杆房企整体业绩好转的同时,中小开发商的日子却并不好过与大型房企相比,中小房企面临多方面困境2012年,万科、保利、恒大、中海等大型房企纷纷在全国抢地,并凸显出强强联合的趋势截至去年12月,万科、保利、中海、恒大4家房企拿地总金额超过1040亿元但与2009年全行业疯狂拿地相比,2012年中小房企拿地不多,土地储备的能力也逐渐下降

面对行业集中度的提升和行业分化,一些中小房企被逼无奈或主动转型,由单一住宅向多元化经营转变中国房地产研究会副会长顾云昌认为,未来的房地产市场洗牌加剧

有分析指出,中小房企终将难逃被淘汰的命运中房协此前发布的《2012房地产开发企业经营管理蓝皮书》就曾指出,如果房地产调控政策持续下去,未来三年内至少有 0%的国内房企出局,房企总数将由目前的约5万家锐减至 .5万家“在某些市场,特别是一线城市,市场集中度快速增高的趋势值得警惕如果集中度过高可能会形成一定垄断,不利于控制房价,也不利于房地产市场的持续健康发展”兰德咨询总裁宋延庆表示

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