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昆明规定住宅层高不得超36米入户花园计入编制

2020-11-18 15:07:41来源:励志吧0次阅读

昆明规定住宅层高不得超3.6米 入户花园计入建筑面积

《昆明市规划局容积率计算规则》下月29日实施

《昆明市规划局容积率计算规则》(以下简称《规则》)自9月29日起实施。新规将严厉遏制开发商“偷面积”行为,住宅户内入户花园、空中花园等有顶盖的可供人活动的开敞、半开敞空间按阳台面积计算规定计算建筑面积,并计入容积率。层高过高的“小复式”、空中花园、阳台算一半面积——这些开发商用于吸引购房经法院确认债务人仍可继续营业。者的种种“优惠”都将成为历史。据了解,已审批以及在售的项目则不受此影响。

《规则》规定:多、高层住宅建筑标准层高不得超过3.6米,单套户型室内中空部分面积不得超过30平方米,且不得超过单套建筑面积的30%。超出规定的,计算容积率指标时,每超出2.2米,则该层建筑计容建筑面积按该层实际建筑面积增加1倍计算;超出高度不足2.2米的,则该层建筑计容建筑面积按该层实际建筑面积增加0.5倍计算。

在规定建筑层高标准的同时,充分考虑了特例情况:办公、商业建筑的门厅、大厅、回廊、走廊等公共部分,影院、剧场、体育馆、博物馆、展览馆等公共建筑的建筑层高不受前款规定限制;大型商业用房或会议室、报告厅等建筑层高可根据功能要求确定,原则上不受层高限制。

为规避建筑顶部造型过高出现风荷载过大的问题,或顶部造型封闭后带来建筑面积增加过多这些日系小品牌将会受到更大的竞争压力,规定了顶部造型的占比及封闭原则,即:建筑顶部造型高度原则不超过建筑总高度的1/10。建筑顶部造型不得封闭,有顶盖无围护结构的,应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率。

根据国家新出台的规定,要求住宅户内入户花园、空中花园等有顶盖的可供人活动的开敞、半开敞空间按阳台面积计算规定计算建筑面积,并计入容积率。

春城晚报 张勇

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