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限购令致市场低迷沪部分低价楼盘初现滞销

2019-08-16 19:13:20来源:励志吧0次阅读

  月上旬,上海部分楼盘因低价而热销。不过,中房信昨日( 月14日)提供《每日经济》的显示,那些成交均价低于上海楼市平均成交价格一半甚至更多的楼盘,目前整体遭遇滞销。其中,有六成以上楼盘在2月1日至 月10日的近40天时间中只出售不到10套房源。

  上海房地产业内人士表示,在过去的几轮楼市调控中,上述上海低价楼盘从未滞销过。如今遭遇滞销,根本原因是限购令直接限制了投资性购房需求,让他们不能购买这些超低价楼盘。上述楼盘要恢复限购令前的销售量,唯一办法是在现在基础上,进一步大幅度打折促销,但这样开发商极有可能亏损。

  低价楼盘也滞销

  21世纪不动产上海区域市场中心显示统计,虽然上海 月1日至 月10日的成交均价环比2月份有所下跌,但依然达到1.98万元/平方米。其中,销售单价低于1万元/平方米的楼盘,总数只有2 个,约占上海新建住宅楼盘的5%,被称为超低价楼盘。

  上述超低价楼盘与同一板块的其他楼盘相比,价格要低很多。以宝山罗店板块的海上御景苑为例,成交均价仅为9624.5元/平方米,而同板块的其他楼盘目前售价已接近2万元/平方米。位于南汇临港新城附近的临港·蓝色城邦,每平方米成交均价虽达到9952元,但同区域新盘的房价已超过1.5万元/平方米。

  然而,即便是低价出货,也未能改变滞销的命运。

  根据中房信的统计,在2月1日至 月10日,上海销售单价低于1万元/平方米的2 个楼盘中,只有5个楼盘的销售超过10套,其中即使销售最好的金悦华庭在此期间一共也只卖出25套,共计2060.88平方米。而同期上海销售最好的宝宸共和家园(非低价楼盘),一共出售了145套。

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